마피 손피 뜻 어떤 상황에서 발생하는지 마P 손P

마피 뜻

마피는 마이너스 프리미엄을 의미하며 이는 분양권을 매수할 때 매도자가 분양권을 처음 구매한 가격보다 낮은 금액에 매도하는 경우를 말합니다.

즉 매도자가 손해를 보고 분양권을 판매하는 상황에서 사용되는 용어입니다.

부동산 시장에서는 이러한 거래를 통해 매수자는 분양 당시보다 더 낮은 금액에 분양권을 살 수 있게 되고 매도자는 손해를 감수하고 거래를 성사시킵니다.

마피는 어떤 상황에서 발생하는지

마피는 주로 부동산 시장이 침체되었을 때 또는 특정 지역의 부동산 가치가 하락한 경우에 발생합니다.

예를 들어 경제 상황이 악화되거나 금리 상승, 부동산 정책 변화 등으로 인해 부동산 수요가 감소하게 되면 매도자는 분양권을 최초 구매가보다 낮은 가격에 팔 수밖에 없는 상황에 처하게 됩니다.

특히 부동산 가격 하락으로 인해 분양권 가치가 떨어질 때 마피가 발생합니다. 이러한 상황에서는 매수자가 해당 분양권을 보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 얻게 됩니다.

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손피 뜻

손피는 부동산 거래에서 손에 쥐는 프리미엄을 의미하며 매도자가 분양권 매도를 통해 최종적으로 손에 쥐게 되는 이익, 즉 손P를 의미합니다.

이는 매수자가 매도자의 양도소득세와 같은 세금 및 기타 부대비용을 모두 부담하여 매도자의 순이익을 보장해 주는 거래 방식입니다.

매수자가 이러한 비용을 대신 부담함으로써 매도자가 고정된 이익을 손에 쥘 수 있게 되는 구조입니다​

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손피는 어떤 상황에서 발생하는지

손피는 부동산 시장이 활발하거나 분양권의 가치가 상승한 상황에서 발생합니다.

즉 매도자 우위의 상황에서 보통 일어나는 현상입니다.

예를 들어 분양권을 처음 구매한 이후 부동산 가격이 크게 상승하거나 해당 지역의 수요가 증가하면 매도자는 손피를 기대할 수 있습니다.

손피 거래는 매도자가 원하는 이익을 보장받는 방식으로 진행되며 매수자가 양도소득세와 기타 세금을 모두 부담하는 조건으로 계약이 이루어집니다.

이러한 방식은 매도자에게 더 큰 이익을 보장하는 동시에 매수자는 비교적 빠르게 거래를 성사시킬 수 있다는 점에서 활용됩니다.

 

2023.02.07 - [경영상식] - 퍼펙트 스톰 뜻

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