한국형 뉴리츠 뜻과 장점 기대효과 전망

한국형 뉴리츠(REITs) 뜻

한국형 뉴리츠는 임차인을 투자자로 만들어 새로운 방식의 주거 제도를 제공하는 부동산투자회사(REITs) 개념으로 한국은행이 제안한 모델입니다.

기존의 전세나 월세와는 다른 형태로 전세자금을 활용해 리츠에 투자하면서 배당 이익을 얻고 동시에 투자한 주택에 거주할 수 있는 권리를 제공합니다.

한국형 뉴리츠는 과도한 유동성이 부동산 시장으로 몰리며 주거비가 급등하는 문제를 해결하기 위해 만들어진 제도로 중산층에게 새로운 주거 사다리 역할을 할 것으로 기대됩니다.

이 제도의 핵심은 거주와 투자가 결합된 구조로 거주자는 동시에 투자자가 되어 임차 보증금 개념을 넘어 부동산 투자로부터 경제적 이익을 추구할 수 있습니다. 이러한 점에서 한국형 뉴리츠는 기존 임대주택 제도와는 다른 혁신적인 방식을 제안합니다.

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한국형 뉴리츠의 구조와 장점

한국형 뉴리츠는 투자와 거주가 결합된 독특한 구조를 지니고 있습니다. 예를 들어 서울 아파트 중위가격을 기준으로 한 33평형 주택에 거주하는 경우 거주자는 약 1억원을 리츠에 투자하고 매달 약 250만원의 임대료를 지불하면서 해당 주택에 거주할 수 있습니다. 리츠에 투자한 금액은 단순히 임차 보증금이 아니라 투자금으로 간주되어 투자자로서 배당 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 수도권에서 월세 200만원 이상을 내고 있는 약 2만 가구가 이러한 뉴리츠 제도에 잠재적 수요층으로 예상됩니다.

뉴리츠 제도를 통해 투자자이자 임차인이 된 가계는 크게 세 가지 경제적 혜택을 얻을 수 있습니다. 첫째, 리츠 투자로 인한 배당 수익을 받게 됩니다.

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예를 들어 임대료 수입으로부터 운영비와 이자 비용을 제외한 순이익의 90% 이상이 투자자에게 배당되므로 안정적인 수익이 기대됩니다.

둘째, 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 주거비 부담을 덜 수 있습니다. 뉴리츠는 주변 시세의 약 95% 이하로 임대료가 책정되어 있으며 임차인으로서 저렴하게 거주할 수 있는 혜택을 제공합니다.

셋째, 전문 자산관리회사(AMC)를 통한 체계적인 주택관리로 인해 시설물 하자 문제나 임대인과의 갈등을 예방할 수 있습니다. 이와 같은 관리는 입주자의 생활 품질을 높이고 주거 환경의 안정성을 보장하는 역할을 합니다.

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시세차익 기회와 기존 제도와의 차별성

한국형 뉴리츠 제도는 기존 임대주택 제도와 비교했을 때 더 많은 경제적 이익을 제공할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다. 주택 가격이 오를 경우 투자자는 자신이 투자한 리츠 지분을 매각하여 시세차익을 기대할 수 있습니다. 김경민 서울대 교수에 따르면 2006년 이후 서울 아파트의 10년 후 평균 수익률은 약 133%에 이르렀으며 마이너스 수익률을 기록한 적이 없다고 설명합니다. 기존의 뉴스테이(기업형 임대)나 공공지원민간 임대 리츠 등에서는 임차인이 지분을 보유하지 않았기 때문에 시세차익을 기대하기 어려웠으나 한국형 뉴리츠는 이러한 기회를 제공합니다.

또한 한국형 뉴리츠는 임차인에게 다양한 추가 혜택을 부여합니다. 임차인은 주택법상 무주택자 자격을 유지할 수 있어 청약 기회를 놓치지 않으며 취득세, 재산세, 양도소득세 등의 세금 부담도 없습니다. 이러한 혜택을 통해 임차인은 부담 없이 주택에 거주하면서 동시에 투자자로서의 이익을 얻을 수 있습니다.

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한국형 뉴리츠의 기대 효과와 전망

한국형 뉴리츠는 단순한 거주 공간 제공을 넘어 거주와 투자를 결합한 새로운 형태의 주거 모델로 자리매김할 가능성이 큽니다. 중산층의 자산 증식 기회를 제공하며 특히 주택을 구입하지 않아도 부동산 투자를 통해 이익을 얻을 수 있는 구조는 젊은 세대와 중산층에게 큰 매력으로 다가옵니다. 더불어 부동산 시장에 집중되는 유동성을 다각화하여 주거비 상승을 억제하는 효과도 기대됩니다.

또한 한국형 뉴리츠는 자산관리회사를 통해 체계적인 관리가 이루어지므로 주거의 질이 향상되고 장기적으로 안정적인 주거 환경이 구축될 수 있습니다. 이를 통해 한국형 뉴리츠는 기존 주거 제도와 차별화된 방식으로 국내 주거 시장의 새로운 패러다임을 제시할 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

2024.11.07 - [지식] - 리츠 뜻 (REITs) 부동산 투자의 대안이 될 수 있을까

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